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El futuro de la industria inmobiliaria se ve verde
Publicado: 28-Abril-2011
Por: AMPI Nacional
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El futuro de la industria inmobiliaria se ve verde
Fuente: Horacio Urbano

¿Me creerían si desde ahora les afirmo que poco a poco las decisiones de compra de sus clientes tenderán a privilegiar proyectos sustentables?

El verde es un bonito color… Es el color de los arboles, del pasto, de las ranas y los cocodrilos. Es sin duda el color por excelencia de la naturaleza y oh sorpresa, casi sin darnos cuenta se ha convertido también en el color de la energía, la edificación y hasta de las hipotecas.

Y no es mero asunto de modas, el verde, símbolo por excelencia de la sustentabilidad, de golpe ha recuperado un papel preponderante en el hacer humano, y lo malo no es esto, sino que el cambio se haya dado no como resultado de la voluntad natural de esta tan viciada humanidad, sino como consecuencia inevitable de los errores de la misma…

Y es que aunque se quiera, a estas alturas del partido sería absurdo e imposible negar que nuestro planeta nos está pasando una factura que acumula siglos enteros de agresiones…

Y saben qué, hoy no existe opción, o pagamos la factura o condenamos en forma irremediable no nuestro futuro, sino el de las futuras generaciones…
Así de contundente; el ser sustentable es hoy factor determinante en el proceso de, a través de políticas y estrategias sustentables, devolver a nuestro mundo la posibilidad de volver a mirar al futuro.

Y conste que no se trata de una visión fundamentalista que impida incluso mirar feo el más humilde arbusto, porque la sustentabilidad, en su más completa y moderna acepción, permite hacer uso de los recursos que nos ofrece la naturaleza, pero siempre de los siempres, sin que esto implique poner en riesgo a las futuras generaciones.

Es así que hoy somos testigos de cómo gradualmente la sustentabilidad parece apoderarse de todo sector productivo, proceso al que todas las actividades inherentes a la industria inmobiliaria no pueden escapar. Y no pueden escapar no sólo porque políticas, estrategias y acciones públicas sencillamente no lo permiten, sino porque además, en medio de los trazos verdes que se le van dando al sector poco a poco aparecen también oportunidades…
¿Y de qué quieren que hablemos? ¿De administración de inmuebles, construcción, materiales de obra o acabados, accesorios de baño o cocina, generación de energía, crédito hipotecario o desarrollo urbano?

Ustedes sólo digan… Yo les garantizo que en cualquier renglón del amplísimo catalogo de conceptos que definen el proceso inmobiliario, van a encontrar nuevos y grandes retos relacionados con la protección al medio ambiente.
Pero ojo, porque les garantizo también, que si leen con atención, detrás de cada reto encontrarán agazapadas una serie de importantes oportunidades.
Hablemos por ejemplo de la hipoteca verde; sí, aquella con que el Infonavit permite elevar el monto de crédito a cambio de que la vivienda incorpore conceptos, productos y tecnologías sustentables.

Cuidado, porque esta hipoteca verde ya no es opcional y desde ya, todo crédito que otorgue el Infonavit –y este año serán cerca de 500 mil - se tendrá que ejercer en una vivienda que incorpore estas ecotecnologías.

¿Reto? Sí, enorme… ¿Barrera regulatoria? También. Pero justo es decir que aquellos profesionales inmobiliarios que aprendan a jugar con esta regla, tendrán mucho mejores oportunidades de ganar terreno en un mercado de por sí terriblemente competido.

Ahora, que si no los convencen argumentos regulatorios o de estructura del mercado, ¿Me creerían si desde ahora les afirmo que poco a poco verán como las decisiones de compra de sus clientes tenderán a privilegiar proyectos verdes?
No lo duden, es sólo cuestión de tiempo para que el nuevo cliente, cada vez más informado y acostumbrado a comparar, se pinte también de verde…
Y ahí sí… Ahí sí vamos a ver como los conceptos, materiales y tecnologías sustentables serán los nuevos amenitys.

Y veremos de pronto publicidad que diga por ejemplo “Compre con su hipoteca verde en un proyecto más verde equipado con tecnologías más pero más verdes”.
O que tal, “Proyecto con carril de nado que funciona con agua reciclada calentada con celdas solares”.
Y a partir de esto retos y oportunidades se multiplican, al grado que muy pronto veremos como las asociaciones condominales preferirán que sus inmuebles sean administrados por empresas que sepan ahorrar energía y agua y manejar en mejor forma la basura.

Hoy, por ejemplo, ya vemos como organismos públicos, como Sociedad Hipotecaria Federal, impulsan desarrollos urbanos integralmente sustentables, los famosos DUIs, que buscan evitar que el desarrollo inmobiliario anárquico siga siendo el cáncer que terminará matando nuestras ciudades.
Vemos como se destinan enormes partidas presupuestales a realizar obras de infraestructura destinadas a tratar mejor a los recursos naturales.
Pintarse de verde no es opción. Es la nueva cara de una industria inmobiliaria obligada a hacer de cada inmueble, punto de partida en la construcción de un mejor futuro.

Es un asunto de responsabilidad y compromiso con México. Pero además, es tema que terminará siendo una constante para el sector inmobiliario y que, en consecuencia, habrá de definir no sólo oportunidades de negocio, sino de la propia sobrevivencia de las empresas y profesionales que lo integran.

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