El Mundial 2026 reconfigura el mercado inmobiliario mexicano
AMPI
Incrementos de renta que van entre 15% y 25% en zonas altamente gentrificadas…
La Copa Mundial de Fútbol no solo traerá goles y estadios llenos: también está reordenando el mapa inmobiliario de México. De acuerdo con el análisis económico de Banorte, el evento aportará entre 42(puntos base – pb) y 62pb al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, impulsado por inversión, turismo y rentas altas, motores que impactan de manera directa en la vivienda, los usos mixtos y los corredores urbanos de las ciudades sede.
La inversión asociada al Mundial —entre 15pb y 25pb del PIB— se concentra en obras estratégicas: remodelación de estadios, ampliación de aeropuertos, rehabilitación vial y expansión de sistemas de transporte masivo. Estas intervenciones no solo mejoran la movilidad, sino que elevan el valor del suelo en zonas clave, detonando nuevas centralidades y atrayendo capital inmobiliario.
Vivienda en renta temporal: el gran ganador
El Mundial 2026 ya está presionando al alza las rentas en la Ciudad de México, con incrementos que van del 15% en segmentos medios hasta 25% en zonas altamente gentrificadas, especialmente en Condesa, Roma, San Miguel Chapultepec, así como los corredores que hoy se expanden hacia Coyoacán y Tlalpan por su cercanía con el Estadio Azteca.
Así lo expuso Felipe Cuevas Peña, presidente de AMPI CDMX. “Las rentas han tenido incrementos incluso hasta del 25%, un fenómeno impulsado por propietarios que migraron temporalmente a plataformas de corta estancia”. Sin embargo, agregó, este repunte será transitorio: tras el Mundial, muchos especuladores regresarán a contratos tradicionales, estabilizando el mercado. Para el sector inmobiliario capitalino, el impacto no representa un riesgo estructural; por el contrario, las rentas seguirán siendo —como afirma el propio gremio— “un skyline de todos los inmobiliarios”, manteniendo su papel como pilar estable del negocio en la CDMX.
En Monterrey, por ejemplo, la discusión sectorial destaca cómo la llegada del Mundial coincide con procesos de reconversión urbana, verticalización y creación de “ciudades de 15 minutos”. Estas transformaciones están reconfigurando la demanda habitacional y expandiendo la ciudad hacia nuevos polos.
